الدعاوى التي ترد على العقود العقارية في النظام السعودي - دراسة مقارنة
Title Lawsuits cases on real estate contracts in the Saudi legal system - a comparative study
الباحث الرئيس ميمون عقيل احمد العقيلي
التخصص: الأنظمة
المستخلص: جاء موضوع البحث تحت عنوان "الدعاوى التي تَرِد على العقود العقاريَّة في النظام السعودي دراسة مقارنة" وقد تمثَّلت أهميَّة الموضوع في التعريف بدعوى صحة التعاقد والإجارة والشفعة والفسخ والبطلان والتعويض في النظام السعودي والفقه الإسلامي، وكلها من الدعاوى التي تَرِد على العقود العقارية.
واعتمدت في هذا البحث على المنهج التحليلي التأصيلي مع إتباع أسلوب المقارنة، وقسمته إلى فصل تمهيدي وبابين، تناولت في الفصل التمهيدي التعريف بمصطلحات البحث، وهي: الدعوى والعقد والعقار والنظام، وتعريف العقود العقارية وبيان خصائصها في كل من الفقه الإسلامي والنظام السعودي.
وجاء الباب الأول في ثلاثة فصول، احتوى الفصل الأول على تعريف دعوى صحة التعاقد وشروطها وآثارها. وجاء الفصل الثاني في تعريف دعوى الإجارة ومشروعيتها، والتزامات العاقدين، وحالات إخلاء العقار، وانقضاء دعوى الإجارة. ثم تناولت في الفصل الثالث تعريف دعوى الشفعة وأنواعها وآثارها. وكل ما سبق تم بحثه في كل النظام السعودي والفقه الإسلامي.
وكذلك جاء الباب الثاني في ثلاثة فصول احتوى الفصل الأول على تعريف دعوى الفسخ وأنواعه وأسبابه وشروطه. ثم تناولت في الفصل الثاني تعريف دعوى البطلان وشروطه وآثاره بنوعيه. ثم تناولت في الفصل الثالث تعريف دعوى التعويض وموجباته وشروطه. وبحث ما سبق في النظام السعودي والفقه الإسلامي. مع ذكر نماذج تطبيقية من القضاء السعودي لكل دعوى.
وفي ختام البحث توصلت إلى مجموعة من النتائج من أهمها: أن النظام السعودي إذ لم يشر بشكل صريح أو ضمني لتعريف أو أحكام أغلب الدعاوى العقارية؛ فليس ذلك إلا لأنه اكتفى بالتفصيلات الواردة في الفقه الإسلامي.
لذا كان من أهم التوصيات التي توصلت إليها: الاستمرار في البحوث والدراسات التي تتعلق بالدعاوى العقارية، بما لا يتعارض مع أحكام الشريعة الإسلامية. وإنشاء محاكم متخصصة في الدعاوى المتعلقة بالعقار.
Abstract: The topic of the research came under the title “lawsuit cases on real estate contracts in the Saudi legal system, a comparative study.” The importance of the topic was in defining the claim of validity of the contract, lease, preemption, annulment, nullity, and compensation in the Saudi legal system and Islamic jurisprudence, all of which are claims that appear on real estate contracts.
In this research, I relied on the original analytical method, while following the comparative method, and divided it into an introductory section and two sections. In the introductory section, I dealt with the definition of the research terms, namely: lawsuit, contract, real estate, and the legal system, and the definition of real estate contracts and an explanation of their characteristics in both Islamic jurisprudence and the Saudi legal system.
The first section has three chapters. The first chapter contains the definition of the claim of validity of the contract, its conditions, and its effects. The second chapter deals with the definition of the tenancy lawsuit, its legality, the obligations of the contracting parties, cases of eviction of the property, and the expiry of the tenancy lawsuit. Then, in the third chapter, I dealt with the definition of preemption, its types, and effects. All of the above were studied in both the Saudi legal system and Islamic jurisprudence.
The second section also has three chapters. The first chapter contains the definition of the annulment lawsuit, its types, causes, and conditions. Then, in the second chapter, I dealt with the definition of the invalidity claim, its conditions, and its two types of effects. Then, in the third chapter, I dealt with the definition of the compensation claim, its obligations, and its conditions. These were also studied in both the Saudi legal system and Islamic jurisprudence. With a mention of applied models from the Saudi judiciary for each case.
After the research, I reached a set of results, the most important of which are: The Saudi legal system, as it did not explicitly or implicitly refer to the definition or provisions of most real estate lawsuits; It is not only because he was satisfied with the details contained in Islamic jurisprudence.
Therefore, one of the most important recommendations that I reached was: Continuation of research and studies related to real estate lawsuits, in a manner that does not conflict with the provisions of Islamic Sharia. As well, the establishment of specialized courts in cases related to real estate.