Title Guarantee of exposure and entitlement in the sales contract
الباحث الرئيس علي بابكر ابراهيم بابكر
التخصص: الأنظمة
التخصص الدقيق: النظام المدني
المستخلص: ضمان التعرض والاستحقاق في عقد البيع يعتبر من الموضوعات الهامة والذي لا يقتصر على عقد البيع بل يمتد الضمان إلى كل عقد ناقل للملكية، بل إلى كل عقد ينقل الحيازة والانتفاع, ومما دفعني لاختياره وجود كثير من المنازعات والخصومات بين البائع والمشتري والغير بشأن التعرض والاستحقاق, وسعيت لتحقيق مجموعة من الأهداف من وراء هذا البحث منها ما يرمي إليه المشتري لتحقيقه من عقد البيع, وهو الحصول على الحق في المبيع والانتفاع به انتفاعاً كاملاً هادئاً من حيث استعماله واستغلاله والتصرف فيه، وتكمن مشكلة البحث في التعرض الصادر من البائع أو من الغير تجاه المشتري في عقد البيع واستحقاق المبيع كلياً أو جزئياً الأمر الذي يؤدي إلى عدم انتفاع المشتري به انتفاعاً كاملاً هادئاً, واستخدمت المنهج التحليلي في هذا البحث بتحليل النصوص واَراء شرّاح القانون.
وقد قسمت بحثي إلى أربعة مباحث وبعض المباحث تحتها مطالب وتناولت في المبحث الأول ضمان التعرض الشخصي، وتحدثت في المبحث الثاني عن ضمان تعرض الغير ثم استعرضت في المبحث الثالث ضمان الاستحقاق, وأخيراً ختمت المبحث الرابع بالاتفاقات المعدلة لضمان الاستحقاق.
وفي ختام البحث توصلت لمجموعة من النتائج كان أهمها:أنه ليس بلازم لوقوع التعرض من الغير أن ترفع دعوى أمام القضاء على المشتري أو منه، فقد يقع التعرض من الغير دون أن ترفع به دعوى. وأبديت مجموعة من التوصيات كان من أهمها أني أرى لزاما على المشتري اللجوء إلى اتفاق خاص أو ينص في العقد على تشديد أحكام ضمان الاستحقاق حتى يلتزم البائع بضمان الأعمال التي لا تدخل في الأحكام العامة للضمان.
Abstract: The guarantee of exposure and entitlement in the sales contract is an important issue, which is not limited to the sale contract, rather extends to every contract of ownership, but to every contract that transfers possession and use, and prompted me to choose the existence of many disputes and discounts between the seller and the buyer and others on exposure and entitlement, and sought To achieve a set of objectives from this research, including the purpose of the buyer to achieve the contract of sale, which is to obtain the right to sell and use it in full use calm in terms of use, exploitation and disposal, and the problem of research in the exposure of the seller or third parties to the buyer in P The sale and the sale of the sale may be wholly or partly, which leads to the buyer not benefiting fully from it. The analytical method used in this research was to analyze the texts and the views of the law.
I divided my research into four investigations and some mabahith under it. I dealt with the first topic to ensure personal exposure. I spoke in the second part about guaranteeing the exposure of third parties and then reviewed in the third section the guarantee of entitlement. Finally, the fourth section concluded with amended agreements to guarantee entitlement.
At the end of the research, I came to a number of conclusions. The most important of these was that it is not necessary for a third party to submit an action before the courts against the buyer or from him. A number of recommendations were made, the most important of which was that I felt that the buyer had to resort to a special agreement or provided for in the contract the tightening of the provisions of the entitlement guarantee so that the seller would be bound to guarantee the works not included in the general provisions of the guarantee.