التخصص: الأنظمة

التخصص الدقيق: النظام المدني

المستخلص: يعد عقد الايجار من أهم العقود الواردة على المنفعة، حيث ينظم أمراً بالغ الأهمية في النواحي الاجتماعية والاقتصادية والقانونية. وأن الاخلال بتنفيذ التزاماته من قبل أطرافه يترتب عليه أضرار بالغة تفوت على الطرف الآخر كثير من المنافع والمصالح وهي ما اصطلح على تسميته بتفويت الفرصة، ومما دفعني للكتابة في هذ الموضوع أن تفويت الفرصة تعتبر من المسائل الشائكة في الفقه والقانون والقضاء ومختلف حول تكييفها، وكذلك استحقاق التعويض فيها ونوعه ومقداره وأسس تقديره، ومما يهدف اليه البحث الوصول للتكييف القانوني والفقهي لتفويت الفرصة بين أنواع الأضرار المستقبلية والاحتمالية والافتراضية، وتكمن مشكلة البحث في أنه يترتب على الاخلال بالتزامات عقد الايجار أضرار بالغة على طرفيه مما تكون سبباً في تفويت الفرصة أو المنافع على أطراف العقد، الأمر الذي يستدعي الحكم بالتعويض على من أثبت وقوع الضرر عليه واستيفاء بقية أركان المسؤولية المدنية. واعتمدت في كتابة هذا البحث على المنهج التحليلي بالإضافة للمنهج الاستقرائي. وقد قسمت بحثي الى مقدمة وثلاثة مباحث والمباحث تحتها مطالب وتناولت في المبحث الأول الاخلال بالالتزامات التعاقدية في عقد الايجار وتحدثت في المبحث الثاني عن مفهوم وتكييف تفويت الفرصة في الفقه والنظام واستعرضت في المبحث الثالث أحكام التعويض الناشئ عن تفويت الفرصة في الاخلال بالتزامات عقود الايجار. وفي ختام البحث توصلت الى مجموعة من النتائج كان أهمها الإشكالية الكبرى في التعويض عن تفويت الفرصة الناجم عن الاخلال بعقود الإيجار تبدو في تحديد عناصر التعويض لا في تقريره لأن الضرر الاحتمالي يتعذر تحليله و تقديره حسابياً، لكن ما يعوض عنه هو الضرر المحقق متمثلاً في القيمة الذاتية للفرصة لا في قيمة ما تؤدي إليه من كسب نهائي. ومن أهم توصيات البحث على قاضي الموضوع إسناد نسبة تحقق عالية كلما كانت الفرصة أكثر احتمالاً وبالتالي تحديد التعويض المناسب لها، فهـو صاحـب السـلطة المطلقـة فـي ذلـك . كلمات مفتاحية: تفويت الفرصة-المنفعة- عقد الايجار- المؤجر- المستأجر –الالتزامات-الاخلال – الضرر- التعويض.

Abstract: A lease is one of the most important contracts for the benefit, regulating a matter of critical social, economic and legal importance. This led me to miss the opportunity to write about this subject. This is considered one of the thorny issues in jurisprudence, law, and the judiciary, and different issues about their adaptation, as well as the eligibility for compensation, type, value, and bases of appreciation. The aim of this research is to reach legal and jurisprudential adaptation to avoid future types of damages, favoritism, The problem of the research is that the breach of the obligations of the lease contract entails serious damage to both parties, which would make the parties to the contract miss the opportunity or benefits, which requires a judgment of compensation for those who have proven to have suffered damage and that the rest of the civil liability is satisfied. In writing this research, I have relied on analytical as well as induction methods. My research was divided into one, three, and the researcher had claims under it. In the first, I dealt with breaches of contractual obligations in the lease contract. In the second, I spoke about the concept and adaptation of missed opportunities in jurisprudence and order. In the third, I reviewed compensation provisions arising from missed opportunities in breach of lease obligations. At the conclusion of the research, I came up with a number of findings, the most important of which was the major problem of compensation for the missed opportunity arising from the breach of lease contracts, which appear to be in determining the elements of compensation, not in his report, because the potential damage cannot be analyzed and estimated arithmetically, but what is compensated for is the damage done by the subjective value of the opportunity, not by the value of its final gain. One of the most important recommendations of the research is that the judge of the subject be assigned a high rate of investigation whenever the opportunity is more probable, and therefore the appropriate compensation is determined. He is the person with the absolute power to do so as he sees in every case brought before him. keywords: Missed opportunity - benefit - lease contract - tenant - tenant - obligations, breach - damage - compensation.

الحالة: محكم ومنشور

جهة التحكيم: مجلة الجامعة الاسلامية للعلوم الشرعية - الجامعة الاسلامية بالمدينة المنورة

دار النشر: مجلة الجامعة الاسلامية للعلوم الشرعية - الجامعة الاسلامية بالمدينة المنورة

سنة النشر: 2022