التخصص: الأنظمة

التخصص الدقيق: القانون المدني

المستخلص: يعد عقد الايجار من أهم العقود الواردة على المنفعة، حيث ينظم أمراً بالغ الأهمية في النواحي الاجتماعية والاقتصادية والقانونية. وأن الاخلال بتنفيذ التزاماته من قبل أطرافه يترتب عليه أضراراً بالغة تفوت على الطرف الآخر كثير من المنافع والمصالح وهي ما اصطلح على تسميته بتفويت الفرصة، ومما دفعني للكتابة في هذ الموضوع أن تفويت الفرصة تعتبر من المسائل الشائكة في الفقه والقانون والقضاء ومختلف حول تكييفها، وكذلك استحقاق التعويض فيها ونوعه ومقداره وأسس تقديره، ومما يهدف اليه البحث الوصول للتكييف القانوني والفقهي لتفويت الفرصة بين أنواع الأضرار المستقبلية والاحتمالية والافتراضية، وتكمن مشكلة البحث في أنه يترتب على الاخلال بالتزامات عقد الايجار أضراراً بالغة على طرفيه مما تكون سبباً في تفويت الفرصة أو المنافع على أطراف العقد، وتحديد عناصر التعويض. واعتمدت في كتابة هذا البحث على المنهج التحليلي بالإضافة للمنهج الاستقرائي. وقد قسمت بحثي الى مقدمة ومبحث تمهيدي ومبحثان. وفي ختام البحث توصلت الى مجموعة من النتائج كان أهمها الإشكالية الكبرى في التعويض عن تفويت الفرصة الناجم عن الاخلال بعقود الإيجار تبدو في تحديد عناصر التعويض لا في تقريره لأن الضرر الاحتمالي يتعذر تحليله وتقديره حسابياً. ومن أهم توصيات البحث على قاضي الموضوع إسناد نسبة تحقق عالية كلما كانت الفرصة أكثر احتمالاً وبالتالي تحديد التعويض المناسب لها، فهـو صاحـب السـلطة. كلمات مفتاحية: تفويت الفرصة-المنفعة- عقد الايجار- الاخلال – الضرر- التعويض.

Abstract: The lease contract is one of the most important contracts mentioned on the benefit, as it regulates a very important issue in the social, economic and legal aspects. And that breaching the implementation of its obligations by its parties results in severe damages that miss the other party many benefits and interests, which is what has been termed as missing an opportunity. Compensation in it, its type, amount and bases for its estimation, and one of the aims of the research is to reach the legal and jurisprudential adaptation to miss the opportunity between the types of future, potential and hypothetical damages. Determine the components of compensation. In writing this research, she relied on the analytical method in addition to the inductive method. My research has been divided into an introduction, an introductory study, and two sections. At the conclusion of the research, I reached a set of results, the most important of which was the major problem of compensation for the missed opportunity resulting from the breach of lease contracts. One of the most important recommendations of the research on the subject judge is to assign a high verification rate whenever the opportunity is more likely, and thus determine the appropriate compensation for it, as he is the holder of the authority. Key words: missed opportunity - benefit - lease contract - breach - damage - compensation.

الحالة: محكم ومنشور

جهة التحكيم: مجلة الجامعة الإسلامية للعلوم الشرعية

دار النشر: الجامعة الإسلامية- المدينة المنورة

سنة النشر: 2022